童锦泉

　　 《2006胡润百富榜》第20名：童锦泉 （长峰房地产） 　　个人财富：65亿元 　　1955年出生 　　出生地：浙江绍兴 　　公司：长峰房地产 　　总部：上海 　　主要领域：房地产

　　童锦泉出生地为浙江绍兴，其父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。早在1975年，才20岁的童锦泉便进入启东乒乓球厂工作，据资料显示，这仅是一个村办厂，此后，童当上了该厂厂长。1983年，童锦泉为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。同年在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。 　　2005年底，，童锦泉总投资20亿元和30亿元的龙之梦丽晶酒店和购物中心在上海黄金地段正式开张，这也标志着长峰集团从住宅开发商向商业地产开发商的转型。上世纪90年代初，童锦泉在上海的旧城改造项目中发迹。为人低调的童锦泉此前曾经向外界透露，除了上海龙之梦丽晶酒店，公司还在投资建议分别位于中山公园和虹口足球场区域的高星级酒店项目。曾任长宁区工商联副会长，又是长宁区第九、十、十一届政协委员，以及上海市第九、十届政协委员。

       离开学校后，童锦泉跟父母去江苏做些小生意。两年之后，他当上了当地一家乒乓球厂的总经理，然后在1994年迁至上海创办了自己的公司。

       自那时起，长峰集团开始从事房地产，是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现在上海有两个大型项目正在开发中。

       上海最大的房地产商之一，童锦泉1991年到上海，在一家制球公司担任副董事长。1992年起，童担任闵行区商品房开发公司开发部经理，1994年创立“长峰房地产”。2002年12月，“长峰”开发的一幢办公楼以3.7亿元的价格转让给了上市公司“海鸟发展”。

目前“长峰”正在上海长宁区建设高58层的“长峰商城”。“长峰”在上海已经开发了120多万平方米的房产。

　　早在1975年，才20岁的童锦泉便进入启东乒乓球厂工作，据资料显示，这仅是一个村办厂，此后，童当上了该厂厂长。1983年，童锦泉为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。

　 1992年9月，童锦泉开始进入上海房地产时，上海房地产市场还未兴旺，也正是此时，是进入上海房地产市场的最佳时机。长峰公司自成立以来，运营状况良好。

     从1998年至2001年，在庞大的地产投入的情况下，公司财务年报均显示为盈利。近年来，长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。

　　据媒体报道，童锦泉的资本积累，得益于长峰集团在上海房地产市场兴旺之前或之初的大规模“圈地运动”。童锦泉的上海房地产业务起点相当高。其圈地区域正是上海的闵行区西侧、肇家浜路一带，此地当时处于上海中心外围圈，也是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。因为当时发展商争夺的都是上海市中心的大盘地，童拿地的价格非常低廉。长峰地产的另一个特色，便是一开始就不走大众化之路——所建楼宇普遍较高档。据长峰一位中层经理介绍，除畅园尚有几十套住房还在销售外，长峰公司所有已建楼盘均销售一空。而位于愚园路888号的畅园目前已属上海市中心区域，销售对象为外籍人士，以东南亚、欧美人士为主。到目前为止，该楼盘在上海已不算是顶级的，“但在2002年的基准上，它在当时的上海一定是顶极的，即使目前，它的内装修在上海也是顶级水准”。

　　童锦泉出生地为浙江绍兴，但他却是长在江苏启东寅阳镇——这个黄海边被誉为中国内地陆地早晨第一个见到太阳的地方。

 　　出生于1955年4月的童锦泉，在那个灾难深重的饥馑年代随父母来到启东。童父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。童兄弟姐妹9人，童为老五。次辈者都称他为“五伯”。当年的经济条件，童仅读到小学五年级。虽为浙江人，但是，童却更符合启东人的特性。启东人腰臀比较粗而身材显得粗壮，方形脸、整个面部特别机灵的那种。

　　从来不曾被重点关注过的启东其实盛产富豪。启东人几千万乃至数亿资产的富豪在江苏不计其数。事实上，启东历来是江苏江北首富之地。

 　　此缘于启东与上海的地缘、人脉之密切。启东与上海崇明岛仅并不宽的长江支流一江之隔。有一个奇怪的现象：苏北沿黄海一线数百里一条长条带，都是来自吴语系的江南江浙一带的移民，而他们正是苏北最为富庶的一族。 　　童锦泉1992年在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。

　　童进入上海地产界并非偶然。据称，童从启东进入上海，是到上海跟随他的一位姐夫，其姐夫正是从事地产的。在启东，乃至整个南通地区，一直以来是中国大名鼎鼎的建筑之乡——在中国有无数的建筑公司来自南通。玉宇实业是童地产生涯的起点，而长峰公司所在的长宁区也正是童的发迹地。 　　在其后成立的长峰公司中，童原来占100%的股份。在公司董事会成员中，有一位重要人物——陆士庆。陆安徽嘉山县人氏，1979年至1992年在上海工行上海徐汇支行工作，此后至1996年在上海陆家嘴有限公司工作。1996年至今任职长峰副总经理。此外，陆还是长峰旗下南峰公司的法定代表人。

　　长峰公司自成立以来，运营状况应属良好。从1998年至2001年，在庞大的地产投入的情况下，公司财务年报均显示为盈利。近年来，长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。其旗下的公司计有上海汇峰房地产（占股90%）、上海凯峰房地产（占股90%）、上海南峰房地产（占股90%）、上海岳峰房地产（占股90%）、上海瑞峰酒店管理公司（占股51%）。长峰公司在其中所占注册投资总额为1.5910亿。

 　　童锦泉的资本积累，得益于长峰在上海地产热之前或之初的“圈地运动”。童的上海地产起点相当高。其圈地地域正是当时上海“下只角”的闵行区西侧、肇家浜路一带。此地当时处于上海中心外围圈，但又是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。长峰地产的另一个特色便是一开始即不走大众化之路——所建楼宇一般均较高档。

　　1992年童锦泉创建自己100%持股的民营企业上海长峰房地产有限公司。12年后，他以25亿美元资产，首次登陆2003福布斯中国富豪榜，位列第22名；以25亿美元的资产，第一次上榜胡润中国百富榜，位居第17名。2004年，他以278亿美元资产，位列福布斯中国富豪榜第30名；以28亿元资产成为2004胡润百富榜的第24名。1992年，童锦泉从江苏启东乒乓球厂转行上海地产业。截至2002年底，童锦泉的名字虽然还是让人陌生，但他在上海开发了长峰大厦、名光大厦、长峰城·佳信花苑、东安花苑、新安公寓、长峰新村、衡园、畅园、鼎园等不少知名楼盘。据统计，截至2002年，在童锦泉名下开发的楼盘总计为十几座，长峰集团地产开发面积已超过200万平方米，投资总金额100多亿元。2002年，童投身于上海大型枢纽商业开发。所谓大型枢纽商业设施，也就是将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。

 　　 童锦泉已在上海拿下3个大型枢纽商业中心项目，要发展连锁的超大型购物中心———“龙之梦”。第一个位于中山公园站旁。建筑总面积达32万平方米，总投资将达到27亿30亿元。第二处与上海虹口足球场隔街相望，建筑总面积也达37万平方米，有望2007年建成。第三个项目位于地铁漕宝路站附近，在华亭宾馆与宜家家居之间的空地上。

       上海长峰集团董事长童锦泉昨日现身龙之梦·成都新城开工暨奠基典礼现场，位列2011年福布斯中国富豪榜榜单70位的童锦泉，在典礼现场一言不发，秉承了其一贯低调的行事风格。不过，他在成都的投资却堪称大手笔，第一次在成都投资便瞄准成都东客站配套项目，砸下100亿元开发“成都龙之梦新城”，雄心勃勃地打造西部最大城市综合体。该项目将修建高300米的“双子塔”，成为成都东客站地标建筑。

　　模式 依托东客站 打造占地247亩综合体

　　据介绍，成都龙之梦新城项目位于成都东客站核心区域，由上海长峰集团概算投资100亿元开发，项目占地约247亩，是建筑面积为150万平方米的城市综合体，建设工期3-4年。“成都龙之梦新城”将借鉴“上海龙之梦新城模式”，依托成都东客站这个城市主枢纽，整合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、地下停车库等城市运营综合功能载体，将交通枢纽与现代商务完美结合。

　　记者了解到，上海长峰集团有着丰富的依托交通枢纽开发商业项目的经验。自1995年起，上海长峰集团便开发了集轨道交通、地面公共交通、餐饮、娱乐、购物、高档酒店为一体的上海龙之梦购物中心。此后，上海长峰集团相继在西安、杭州等地依托交通枢纽站点开发周边商业。

　　构想 “双子塔”将成城东门户新景观

　　据了解，成都龙之梦新城在空间布局方面，将规划建设商业及娱乐设施、酒店及会展中心、商业及办公商务设施、商业及专业市场四大功能板块，同时，还将在成都东客站东广场修建两座地标建筑高度为300米的超高层塔楼，这座“双子塔”将成为成都东部门户景观。

　　在产业规划方面，成都龙之梦新城将形成集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、影剧院等为一体的，汇集创意产业、总部经济、金融等现代服务业的新一代城市综合体，形成展现世界生态田园城市的“成都时尚生活坐标”。

　　成华区相关负责人表示，成华区将借力成都东客站的枢纽作用，依托成都龙之梦新城项目，打造成都东村城市商业副中心

2016年10月27日，福布斯2016中国富豪排行榜公布，童锦泉排名第38。

2017年5月，新财富杂志发布《2017新财富500富人榜》，童锦泉以160亿元的财富位列第128名。

2017年10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，童锦泉以150亿元财富排名第35。

2018年5月，2018新财富500富人榜发布，童锦泉以160亿元排名第156。